服务

什么是通过拍卖或公共废弃购买(公共机关出售的不动产)?


认识或刚接触拍卖与公共废弃财产行业的人,都知道已出售的不动产与动产不计其数,但只有一小部分可被视作是优异的。

此外,在起点,拍卖消息的发布与报价之间,有许多阶段需仔细的分析与评估。需善于应付行政手续、规定与非书面的惯例。进行方式根据法院的程序类型与出售类型变化。

我们确信这一切并不会掩盖这些虽然复杂却能够带来非常有利的结果的计划。

从不动产的选择到客户自主决定报价,我们全程提供协助,使用专门开发的SAVE RE方法:

S ELECTION. 挑选,在数千则公告中,以经济与质量/外在标准 – 也可根据买方的要求选择(拍卖猎手;

ANALYSIS. 分析,资料分析;

VERIFICATION. 验证,通过现场临检、采访操作人员、调查进行验证;

EVALUATION. 评估,测定需承担的费用、鉴别正确的市场价、投资收益估值;

REPORT. 报告,尽职调查结论与目标价格备忘录;

EXECUTION. 执行,报价准备工作。

Savere

摘自CRUSCA学院词典第四版(1729-1738第四册,第331

定义: V. A. Sust. Sapere知道). 拉丁文. scientia, sapientia. 希腊文. σοφία.

例如: Dant. Inf.(但丁,地狱)Colui, lo cui saver tutto trascende, Fece li cieli. 他,先知,且无所不知,创造了天空。

例如:G. V. 8. 6. Per lo suo savere, e potere fu molto ridottato. 因他的知识,与缩减的能力。

例如: Albert. Cap. 50. Adunque è da vedere, che cosa è il cominciamento del savere, e cosa sia il savere于是,还需了解学问如何开始,以及何为学问。

例如: E. Albert. appresso: Cominciamento del savere è la paura d’Iddio. 之后:学问的开始是上帝的恐惧。

公司的名称TOK,是成交时拍卖商的槌声。

是成交的声音。


挑选

我们在数千则每日更新的公告中识别出最好的机会。


初选的作用是,能够让投资方把注意力直接放到较好的资产上。经济资源稀缺,因此应该投资最好的机会。

对于某些资产,还会起草简短的报告,附现场临检取得的不易获取的对应的文件与照片或录像。

作评估,不仅会考虑鉴定,还考虑执行的时间背景(鉴定多数不符合不动产拍卖时的经济周期)与当前市场情况。分析手续册的历史。

在某些情况下,不易接触到的文件可付钱获取。费用归纳到分析与现场临检所用各项费用。询问的费用绝对低于直接进行验证的费用。


分析

运用分析与研究是决策程序的核心。

关于房地产的估值技术方面的文献分析。



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验证 & 评估

拍卖参与辅助 


对于感兴趣的客户,我们提供拍卖参与辅助。提供的咨询服务包括以下重要的业务:

  • 过程的说明;
  • 现场临检陪同或提供由我司直接进行的现场临检获得的文件;
  • 行政资料的准备。这点较难处理,一个拍卖文件的误解或不熟悉手续流程造成的错误常常会让在拍卖会之前所做的工作全部作废;
  • 辅助调解与法庭或拍卖人之间的关系;
  • 值得信任的专家网络,提供正确的意见(律师、建筑师、公证员、会计师、艺术批评家)。当然,买方也要也可相信自己的专家。


报告



活动结束时,分享SAVERE报告,确定投资机会与目标收益的目标价。目标价并非拍卖所构成:报价时需提前确定应价价格。客户完全自主地决定是否参与并确定要提出的最高报价。



参加



到了报价提交期限,将在法院举行拍卖会,也或许是公正办理处或会计事务所,在此开盘或应价。拍卖会是个非常需要注意的时刻,若有其他竞买人在场,务必不要被再投所影响,保持此前决定的收益目标。我们的服务不仅仅是辅助您参与拍卖会,还可继续提供判定时刻所有必要的辅助。


联系我们了解如何高回报投资,无需承担任何义务

也可根据买方的要求选择(拍卖猎手)